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 Patrimoine

> DIAGNOSTIC POUR L'ENTRETIEN D'UN IMMEUBLE À NANTES

8 RUE DE LA JUIVERIE
44000 NANTES

DATE DE L'ÉTUDE: 2010
MAITRE D'OUVRAGE: PRIVÉ

SITUATION DE L’IMMEUBLE : RAPPEL DE LA REGLEMENTATION EN SECTEUR SAUVEGARDÉ
L’immeuble est situé dans la zone Usb2, «à vocation dominante d’activités tertiaires et commerciales».
Le plan de sauvegarde et de mise en valeur précise que «l’immeuble ou une partie d’immeuble est à
conserver et/ou à restaurer et que la démolition, l’enlèvement ou l’altération sont interdits».
Article R.111-21 « Les constructions existantes protégées au titre du plan doivent à l’occasion de leur
restauration retrouver leur aspect d’origine ».

PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLE
La rue de la Juiverie s’inscrit à l’intérieur de la ville médiévale dans le quartier du Bouffay entre les
rues Bâclerie et des Petites Écuries. Le RDC de l’immeuble est occupé par le restaurant « La Reine
Margot ». La grande cour arrière, sans doute libre à l’origine, a été progressivement occupée du fait de
la densification comme beaucoup de grandes cours en coeur d’îlot. La couverture de ce volume à RDC
gagné sur la cour est un terrasson en zinc avec chéneau, l’accès pour l’entretien de la toiture s’effectuant
par deux châssis de toit servant à l’éclairage zénithal d’une des salles du restaurant. Le plan de masse
montre l’organisation des masses bâties, l’immeuble 8 rue de la Juiverie faisant partie d’une composition
avec l’immeuble voisin constitué comme le 8 d’un bâtiment principal entre rue et cour et d’un retour
d’aile. Les deux retours d’aile se répondent et donnent approximativement le contour d’une grande cour
« carrée » au-dessus d’un RDC bâti. Cette respiration en coeur d’îlot offre un contrepoint à la densité des
bâtiments sur rue.
Le 8 rue de la Juiverie est un ensemble bâti constitué d’un bâtiment principal entre rue et cour avec
retour d’aile orienté à l’ouest, bâtiment « placard » à une seule orientation. La distribution verticale de
l’immeuble est assurée par un escalier pierre (et bois dans les étages hauts) bordant une petite cour
intérieure, petite cour permettant d’éclairer et ventiler de manière naturelle les appartements compte tenu
de la profondeur importante de la parcelle.